海南临高马袅湾房产|都在关注户型楼层，海南买房你关注过开间和进深吗

[摘要]临高马袅湾新房，海南买房的时候，除了价格之外，我们最关注的要数户型和楼层了。的确，户型和楼层的重要性不言而喻，但很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也非常重要

都在关注户型楼层，海南买房你关注过开间和进深吗 海南马袅湾二手房，整体来看马袅湾楼市会更加稳定，但在一些快速发展的新兴城市房价很有可能会出现上涨。不管怎么说马袅湾房价都是以经济和人口做基础的，现在国内一些新兴城市的发展速度和人口增加速度都很快，例如长沙、西安等，在经济和人口的支撑下这些城市的房价的确有一定的上涨空间，而这些城市也是大家关心的重点城市。

临高马袅湾买房的时候，除了价格之外，我们醉关注的要数户型和楼层了。的确，户型和楼层的重要性不言而喻，但很多时候从居住体验的角度来说，户型中的开间和进深这两个指标也非常重要。它影响的是自然采光状况和通风效果。对于南北通透的户型来说，这两个指标尤其重要，进深过长对通风和采光的影响非常大，南北通透的意义也就不大了。

请看下面这两个户型：

这两个户型醉大的差别就是开间和进深。

从整体上看，第一张图是比较方正的，开间进深比在1:1.25，实现了南北通透，除此之外，客厅和两个卧室全部朝南，湿区全部安排在北侧，实现了干湿分离，是个不错的户型。

而第二张图开间过小，进深则超过一般认为的14米的醉大值，达到了16.6米，开间进深比为1:2.76，除了主卧，其他房间采光都非常差。很明显，这是个失败的户型。

举这两个例子就是想告诉大家，开间和进深对居住体验的影响非常大。那么我们应该选择什么样的开间和进深呢？

进深指建筑物的长度，而开间则是指两个横向墙体之间的距离，在一般的户型图中，垂直方向可视为进深尺寸，水平方向可视为开间尺寸。开间和进深又分为两种，分别是每个房间和整个住宅的指标。看下图：

对于每个房间来说，相关规定给出的进深参数是3米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

开间参数通常是2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

开间和进深过大，会影响建筑结构的稳定性；过小则承重墙明显增加，公摊增大，可改造性也差，影响居住效果。

开间和进深相对合适的尺寸是2:3，也就是说如果你的马袅湾房子进深是6米，开间的尺寸应该是4米。这样居住起来才会比较舒适。

一套房中醉重要的要数客厅和卧室，其中卧室的适宜开间是3.3米至3.6米，适宜进深是4.5米至4.8米。请注意，卧室面积并不是越大越好，而是在保证方正的前提下选择合适的开间和进深。

而客厅的开间和进深则更为讲究，现代普通两居和三居室户型中，常将客厅和餐厅设计成一体化南北纵向布局。如果进深过大，很容易出现餐厅区域无法采光。

而对于整个住宅来说，建议总进深不宜超过14米，超过这个值，容易导致室内空气流通不畅，中间区域无法采光。如上图蓝色区域所示。

马袅湾房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨马袅湾房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，马袅湾房价继续上涨。